多地二手房业主抱团“保卫房价” 二手房交易费用大概多少钱

最近房价有稍稍好转的迹象了，有多地的二手房业抱团保卫房价，这是怎么一回事？二手房的交易费用大概是在多少钱左右？

多地二手房业主抱团“保卫房价”

“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”

近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。

3月6日，《每日经济新闻》记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，现阶段，杭州二手房市场的挂牌量大，此类行为不会对市场大环境产生太大波澜，“小范围捂住房源不卖，试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为，而市场房源非常充足。”

行情起来了，房东不卖了

融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港路口，是城西豪宅板块的招牌小区。小区临近杭州地铁5号线蒋村站，周边有龙湖西溪天街和银泰百货等商业设施，东侧不远是浙江大学紫金港校区。

“河滨之城的业主群时常会讨论小区买卖行情，哪家哪户挂牌了二手房，成交价多少大家都知道。”小区周边一位中介经理向记者介绍，早两年，河滨之城的二手房成交价最高曾突破9万元/平方米，经过去年市场行情调整，售价一路下行，如今实际成交价只有7万元/平方米左右，“最近看房客增多，一些卖家便开始劝邻居稳住价格，找合适机会再卖。”

据我爱我家龙湖西溪天街门店中介人员赵先生介绍，河滨之城原本有一套总价570万元（含车位）的二手房，属于小区均价较低的房源，去年在系统里挂牌，但最近房东突然撤下房源不卖了，“说白了是因为看到二手房行情起来了，他对房子售价有了新的预期。”

根据公开资料，河滨之城是融创在杭州的标杆项目，为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘。

德佑地产河滨之城店中介人员付先生告诉记者，该小区在2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房，为最高纪录。此后，销售价格逐步下调。

“之前卖过6.5万元/平方米，但现在这样价格的房源很少了，”上述房产中介经理称，河滨之城有一部分炒房客，业主群里会讨论房价，挂牌价格低的房源会被建议拉高，“谁家在卖房子，信息都是很公开化的。”

成交量增长近3倍，价格平稳

2月份，利好政策叠加天气转暖，多地二手房市场“冰冻”现象缓解，有房东遂而推出“解套”方案。

记者在采访中了解到，2月16日，长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息：“我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板，我们的成交节点应该是5月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。”

根据该价格测算，挂牌价将比之前调高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房东同意上述业主建议，“大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了。”

无独有偶，据媒体报道，近日，西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图，有业主提议，制定“三年分布涨价行动计划”：到2026年7月，小区均价要达到4万元/平方米。为执行涨价计划，该名业主还提议，建立“村支部委员会”，审核每个业主的成交价格。

在高院生看来，二手房交易是买卖双方的自由行为，但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实，此类“抱团”保价的想法或只是“南柯一梦”，“毕竟每个家庭都有不同的经济情况，而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其他小区的二手房”。

中指研究院提供的数据显示，2月份，杭州二手房共成交5821套，环比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均价为37104元/平方米，环比上涨0.19%，同比下跌7.72%。

前述德佑地产河滨之城店中介人员表示，2月份，门店成交了11套二手房，月度成交量较高。不过，目前二手房市场整体其实还是以调低挂牌价格出售为主。

二手房交易费用大概多少钱

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

二手房装修翻新大概要多少钱

既然是翻新，一般能局部改造翻新的尽量局部翻新，如果全部翻新，就比较复杂，需要全部拆除，再重新装修，价格也相对更贵。

1、二手房局部翻新：

二手房局部翻新价格大概在400-600元/平米左右;

针对局部进行翻新改造，常见的如厨房、卫生间、卧室、墙面等，改造费用根据改造项目的多少而定，通常价位在3-5万元左右。

2、二手房全部翻新：

普通全屋翻新价格在800-1000元/平米左右;当然，材料档次越高，风格造型越复杂，价格也会越贵。

中等翻新装修，价格在1200-1500元/平米左右。

高档翻新装修，价格在1600-2000元/平米左右。

二手房是一次性付吗

1、买卖双方均为一次性付款购房。

指出售物业的业主以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。

2、业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房。

由于业主采用一次性付款方式购房，业主持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后，业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给业主。

3、业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房。

当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎出手续。

4、买卖双方均以银行按揭方式购房。

此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决)。其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。