国家有规定疫情期间房租减免吗 疫情期间房租怎么算

疫情发生以来对各行各业尤其是房租这一块影响很大。很大人回家之后不能在家隔离不能返回到工作地，房子没住，房租还是要交。国家有规定疫情期间房租减免吗 疫情期间房租怎么算。八宝网带来相关介绍。

国家有规定疫情期间房租减免吗

没有，各地政府根据当地的实际情况也有呼吁减免房租的情况。

疫情期间很多地方陆续出台了减免房租的政策，因为很多企业没有复工却要缴纳巨额房租压力很大。但是在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。

疫情来了企业的房租能免吗

受疫情影响，一些企业可能无法按照原定计划复工，一些地方也都明确了企业的最早复工时间，并可能随着疫情的发展继续调整。由于场地、办公地、员工宿舍等已经租赁，同时还要支出水电、工资等，而租赁标的物却因疫情影响而闲置，导致有的承租人企业、商户产生较大损失。

虽然疫情发生具有不可预见性，在疫情发生时，已签订的租赁合同已经处于履行过程中，出租人已经将房屋进行出租。但不可否认的是，疫情的发生和国家及地方行政机构实施的严格管制措施，会影响到房屋租赁合同的履行。此时作为承租人是否可以疫情发生作为免责事由要求减免租金？

在现有立法框架和司法实践中，判断疫情影响下是否能够对房屋租赁合同进行调整或解除，承租方在法律上能否获得利益的弥补或责任的减免，归根结底，要看本次疫情的发展是否改变了原有的合同基础，是否导致了继续履行合同发生明显不公、履行不能。对于疫情下房屋租赁合同履行问题，不应简单关注疫情是不可抗力，而是着眼于合同基础的变化和合同目的的实现。而在民事审判实践中，要着眼于“公平”的价值追求和“均衡”利益的矫正正义。基于此，我们提出如下见解，以供大家参考：

民法总则第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

疫情发生”是当然的免责事由么？并非如此。因房屋租赁合同在出租人已经交付房屋，其履行了房屋交付的义务，因此，作为承租人的合同义务是交纳租金，而当今处于支付手段多样化的信息时代，转账方式极为便利，疫情不足以构成承租人不缴纳租金的合法事由。承租人仅以“疫情发生”作为无法履行合同义务的事由，显然不能成立。但并非是说“疫情发生”不影响合同的履行，真正影响合同履行的是在“疫情发生”后国家及地方为防治疫情蔓延所采取的行政管控政策及措施。

疫情期间房租怎么办

一、履行非金钱债务

首先应当及时与交易对方取得联系，如果仅是迟延履行，应当与对方协商是否能够变更履行期限和履行方式。如履行不能，应协商解除合同。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

二、履行金钱债务

因不可抗力不能履行合同，是指客观上无法履行，即履行不能。当合同一方的义务是金钱给付，一般不存在履行不能的情况。企业因疫情影响可以申请延迟履行，但是不能以不可抗力为由免除其责任。

最近网上热传的房东免房租，有房客称，因疫情影响导致自己整整一个月没有收入无力缴纳房租，那么房东是不是必须免房租呢？交房租是房客的义务，属于金钱给付义务，不存在履行不能的情况，房客不能因此要求房东免除其交房租的义务。但是如果因为因疫情影响导致房客收入减少而交房租存在困难，可以和房东协商申请延迟履行。